光華商場台北市中正區  中正買屋 / 中正買房 - 台北市大樓買賣光華商場秋葉原小豪邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：125.78 萬/坪
地址：台北市中正區金山北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金山e01
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：13.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.64 坪
附屬建物面積：1.37 坪
共同使用：5.49 坪
土地面積：1.82 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：14 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1620 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立忠孝國小,市立懷生國中
鄰近公園：華山藝文特區
生活機能：各型超市,便利商店
附近交通：忠孝新生捷運站,各路公車
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台北市中正區金山 e01（光華商場秋葉原小豪邸）

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地理位置：位於中正區核心，鄰近忠孝新生捷運站，通勤便利性極高。 2. 生活圈完善：緊鄰華山藝文特區與光華商場，周邊超市、便利商店林立，生活機能成熟。 3. 學校學區優異：擁有市立忠孝國小及懷生國中學區，為未來子女教育提供良好的基礎。 4. 屋況與設施新穎：屋齡僅 14 年，屬電梯大樓，相對老舊社區更為舒適且具安全性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車位不足：總坪數不包含車位，於台北市中心尋找停车位成本高昂，日常使用不便。 2. 單價偏高：參考單價約 125.78 萬/坪，對於單一房室規格而言，整體總價 1698 萬屬於高門檻。 3. 住商混合屬性：用途標示為「住商用」，可能在稅務計算、貸款成數或未來法規管理上存在不確定性。 4. 坪數雖大但隔間少：僅有一房一衛，隨著家庭成員增加（如結婚生子），居住空間靈活性較低。
機會 (Opportunities)	1. 投資租賃潛力高：鄰近捷運與華山文青區，吸引年輕租戶或上班族，租金收益潛力佳。 2. 多功能使用空間：內文提及可作為夢想工作室，適合自由工作者利用居家辦公需求。 3. 資產增值潛力：核心地段住宅通常抗跌性強，長期持有具保值可能性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高單價產品在房市下行期流動性可能較低，賣出時點需斟酌。 2. 法規變更影響：「住商用」土地性質若遇政府查核或課稅標準調整，可能增加持有成本。 3. 同區競爭激烈：周邊新建案或別棟大樓若推出類似規格產品，可能對該物件造成價格壓力。